Transaction de la semaine: une maison de Sillery s’envole à plus de 3M$

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec. Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une propriété du quartier cossu de Sillery, à Québec, vient d’être vendue à plus de 3 M$, un prix record pour l’année dans la Capitale-Nationale.

Située au 2767, rue Silencieuse, la résidence unifamiliale de 4276 pi², répartie sur deux étages, compte 22 pièces, dont cinq chambres, trois salles de bain et une salle d’eau, des planchers radiants et un système domotique complet.

Cette maison a été complètement rénovée en 2016 sur un grand terrain de 20 712 pi². Elle est équipée d’un spa, d’un cellier, d’un cinéma maison ainsi que d’un garage suffisamment grand pour accueillir cinq voitures et d’espaces extérieurs pour en accueillir cinq autres.

Les propriétaires vendeurs, un couple composé d’Édith Guérette et Alain Ouzilleau, le PDG du Groupe Cabico de Coaticook, un manufacturier d’armoires de cuisines, avaient acheté cette propriété de l’entrepreneur en construction Norman McKinley en juin 2018. Prix payé à l’époque : 2 625 000 $.

Après avoir habité et entretenu pendant la maison un peu plus de sept ans, ses propriétaires l’ont remise en vente pour 3,9 M$. Après quelques mois sur le marché, une vente a été conclue, avec garantie légale, pour la somme de 3,41 M$.

C’est 490 000 $ ou 12,6 % de moins que le prix espéré. C’est aussi tout de même 785 000 $, ou 30 % de plus que le prix qu’avaient payé les vendeurs pour l’acquérir presque huit ans plus tôt.

Au dernier rôle triennal d’évaluation municipale (marché : juillet 2023), cette dernière s’était vu attribuer une valeur de 3 475 000 $. C’est 1 535 000 $, ou 79 % de plus que son évaluation municipale précédente, estimée à 1,94 M$.

Selon l’acte de vente signé à Québec, devant notaire, le 1^er avril dernier, les nouveaux propriétaires devront s’acquitter en plus d’un droit de mutation de 101 950 $. Pour 2026, ses taxes municipales s’élèvent à 26 518 $.

Avec Philippe Langlois, Bureau d’enquête

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT CONCLUES

225, rue de l’Île-Bélair Est, Rosemère 6 800 000 $

1060, chemin Dunraven, Mont-Royal 3 250 000 $

2816, rue des Andes, Montréal 3 200 000 $

196, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2 988 888 $

7, avenue Thornhill, Westmount 2 400 000 $

12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2 345 000 $

10, avenue des Alouettes, L’Estérel 2 200 000 $

45, montée du Saint-Castin, Lac-Beauport 2 300 000 $

786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2 200 000 $

1736, chemin Benoit, Magog 2 149 750 $

Vous avez vent d’une transaction d’intérêt ? N’hésitez pas à la communiquer à [email protected].