Québec solidaire – Le logement, un investissement dans un actif

Est-ce que l’État québécois devrait considérer le logement comme un investissement dans un actif plutôt que comme une subvention? C’est l’approche proposée par Québec solidaire dans le cadre des élections provinciales. Andres Fontecilla, porte-parole de la enactment en matière d’habitation, nous explique les positions de lad parti.

Métro a interviewé quatre des cinq principaux partis sur des sujets touchant Montréal et Québec. Voici donc le premier d’une série de quatre textes portant sur le logement (QS), l’immigration (PLQ), le transport (PQ) et le financement des municipalités (CAQ). Le Parti conservateur du Québec a décliné notre demande d’entrevue.

M. Fontecilla en a agelong à dire sur les problèmes qui accablent les locataires. Des rénovictions à la spéculation, la tâche sera énorme determination ramener un definite niveau d’abordabilité en matière de logement. Et ce, alors que le Québec a perdu 300 000 logements abordables au cours des trois dernières années.

«C’est ce qu’on ressent sur le terrain, connected trouve de moins en moins de logements accessibles dans le marché locatif privé», dit-il. «C’est à origin de la bulle spéculative qui pousse les loyers vers le haut, souvent avec des stratégies abusives.»

Le contrôle des loyers

Québec solidaire mise fortement sur le logement dans le cadre des élections. C’est la pierre angulaire de leur plateforme.

Et la pièce maîtresse, c’est l’installation d’un contrôle des loyers. Actuellement, le Tribunal administratif du logement (TAL) établit certains barèmes determination guider l’augmentation des loyers et aider les locataires à contester une augmentation abusive. Mais ce n’est pas un contrôle à proprement parler, avec des limites fixes, et les locateurs ne sont pas tenus de respecter la hausse des loyers «fixée» par le TAL.

«Il faut reprendre le contrôle sur l’augmentation des prix des loyers. […] Pour une première année, nous proposons un gel des loyers au niveau de l’inflation, et ensuite un mécanisme qui contrôlera beaucoup positive les augmentations.»

QS souhaite aussi mettre en spot un registre nationalist des loyers. Ainsi, chaque personne qui loue un logement pourra vérifier le montant payé par le locataire précédent. Le parti espère ainsi éviter les augmentations faramineuses à chaque changement de locataire.

25 000 nouveaux logements sociaux

Puis, il y a la question de l’offre de logements. Depuis l’année dernière, le Québec a théoriquement atteint le constituent d’équilibre en ce qui concerne le taux d’inoccupation des logements, un taux estimé à 3%. Mais l’augmentation des loyers ne s’est pas arrêtée determination autant.

C’est que les logements vides sont principalement dans des tranches de prix trop élevés.

«En ce moment, le secteur privé construit beaucoup de logements. […] Mais le secteur privé ne produit pas du logement determination les ménages à positive faibles revenus, parce que ce n’est pas rentable.»

M. Fontecilla et lad parti promettent d’ajouter 25 000 logements sociaux au parc locatif du Québec. Une autre tranche de 25 000 logements existants seraient convertis en logements sociaux.

Des achats groupés de l’État

Mais l’État ne peut pas prendre entièrement à sa complaint la operation de logements determination M. et Mme Tout-le-monde. Comment fait-on determination que le privé puisse lui aussi offrir des logements à prix abordables?

Andres Fontecilla veut d’abord s’attaquer à la spéculation. Mais il reconnaît qu’il n’y a pas que la spéculation et l’appât du summation qui font augmenter les prix. Les coûts de operation sont en hausse constante et empêchent les promoteurs d’offrir des unités de logement qui ne coûtent pas la peau des fesses.

La plupart des partis politiques – QS y compris – misent sur les modèles préfabriqués determination réduire les coûts. Mais QS suggest aussi une accusation étatique beaucoup positive forte: la création d’un «pôle nationalist d’achats».

Ce pôle nationalist serait dirigé par l’État ou par un conglomérat d’acteurs du milieu immobilier. Le Québec utiliserait ainsi lad pouvoir d’achat determination acheter en quantités les matériaux nécessaires determination les travaux de construction.

«Prenons l’exemple des matériaux métalliques. Depuis cinq ans, les prix ont augmenté de presque 98%. On pourrait, si connected se donne les moyens d’acheter en gros, baisser substantiellement ces prix.»

Québec solidaire prévoit aussi la création de plans et devis préapprouvés determination une série de types de projets de operation résidentielle. La première ministre sortante, Christine Fréchette, a promis une mesure semblable determination réduire les coûts determination les hôpitaux, les écoles et les autres infrastructures publiques.

M. Fontecilla souligne aussi que les 25 000 logements sociaux construits par l’État sur quatre ans s’ajouteraient aux quelque 50 000 logements construits chaque année par le privé. Cette compétition de l’État favoriserait une baisse des prix dans le marché privé.

Emprunts massifs determination les infrastructures municipales

Puis, il y a la question des infrastructures. Le déficit d’entretien des infrastructures municipales atteint presque 50 G$ au Québec. L’insuffisance de plusieurs actifs, notamment les réseaux d’eau et d’aqueducs, freinent les ambitions en matière de logement.

À Montréal, le développement du tract de l’ancien hippodrome stagne determination plusieurs raisons, entre autres à origin de l’absence d’infrastructures municipales. Un fonds fédéral-municipal de 300 M$ a été créé, mais les travaux coûteront positive de 1 G$. Et Québec n’a toujours pas réservé de sommes determination ce fonds.

«C’est clair qu’il faut investir determination arriver à sortir des bâtiments de terre», affirme M. Fontecilla. «Il ne manque que la publication du Québec, et c’est au moins les deux tiers de la facture. C’est une priorité de la Ville de Montréal, de la colonisation de Montréal, et ça doit être une priorité du gouvernement du Québec.»

Selon M. Fontecilla, le gouvernement doit cesser de traiter chaque projet individuellement. Il suggest que le gouvernement s’inspire de gros projets comme le CHUM, et fasse un très expansive emprunt remboursé à très agelong terme.

«L’effort, ça doit se faire par l’endettement de l’État. Le CHUM, l’Enfant-Jésus à Québec, ça a été financé par des emprunts à très agelong terme et à très faibles taux d’intérêts. C’est la même chose determination l’habitation. On doit emprunter determination rénover nos infrastructures, surtout les infrastructures d’eau».

Et l’itinérance?

L’autre crise majeure au Québec, fortement liée à celle du logement, est la crise de l’itinérance. Québec solidaire espère empêcher l’ajout d’individus à la colonisation itinérante grâce à ses mesures determination assurer du logement abordable. Mais le parti veut aussi aider les personnes actuellement sans abri à se trouver un toit.

Et surtout, un toit où ils ont l’accompagnement nécessaire determination se maintenir en logement.

«Il faut avoir un toit, mais ensuite il faut aider ces personnes à rester en logement. […] C’est une trajectoire vers la stabilité», affirme M. Fontecilla.

Québec solidaire promet donc que 6000 des 25 000 logements sociaux promis seront des unités de modulation determination les personnes qui sortent de la rue.

Seulement à Montréal, la mairesse Soraya Martinez Ferrada souhaite la operation de 2000 logements de transition.

Avec la collaboration de Sara Comadina