Une luxueuse résidence de 28 pièces en bordure du Memphré d'abord affichée à 18,5 M$ trouve preneur pour 12,5 M$

Tous les jours, des centaines de propriétés changent de mains au Québec, la plupart sans qu’on puisse en connaître les fins détails. C’était avant qu’on s’y intéresse... Voici la dernière transaction qui a retenu notre attention.

Une immense propriété, construite sur les rives du lac Memphrémagog, dans les Cantons-de-l’Est, vient d’être vendue 12,5 millions $... non sans avoir vu au préalable son prix réduit de 30%, ou 6 millions $, par rapport au prix demandé.

Située au 87, chemin Girl’s Camp, au pied du centre de ski Owl's Head sur le territoire de la petite municipalité de Potton, cette propriété compte pas moins de 28 pièces, dont quatre chambres et trois salles de bain, une piscine creusée, un garage à bateau avec intérieur en aluminium, ainsi qu'un loft pour invités séparé de la demeure principale.

Construite en 1987 à l’origine, cette demeure a fait l’objet de plusieurs travaux de rénovation et d’agrandissement par la suite. Elle repose aujourd’hui sur un vaste terrain d’une superficie de 11 219 m² (120 760pi²) qui a la rare particularité d’offrir pas moins de 187 mètres (615 pi) de littoral sur le lac, partagé entre le Québec et le Vermont, aux États-Unis.

Le propriétaire vendeur, à la tête d'une clinique de chirurgie plastique, avait acheté cette propriété en mars 2020 des mains d’une société de portefeuille détenue par un couple de Montréalais. Le montant payé à l’époque: 4,18M$, auxquels s’étaient ajoutés 200 000$ pour l’achat de biens meubles.

Un peu plus de trois ans plus tard, en septembre 2023, la même propriété a été remise sur le marché pour la somme de 18,5M$, soit quatre fois le prix payé en mars 2020. Un an plus tard, tout récemment, un couple d'entrepreneurs a accepté de payer 12,5 M$ pour s'en porter acquéreur.

Au dernier rôle triennal d’évaluation, cette résidence s’était vu accorder une valeur de 5 698 000$. Il s’agissait d’une hausse de 39,3% par rapport à son évaluation antérieure de 3 458 300$.

Selon l’acte de vente, signé devant notaire le 23 septembre dernier, un droit de mutation de 284 733$, payable à la Ville de Potton par les acheteurs, a été ajouté au prix d’achat.

– Avec la collaboration de Philippe Langlois, du Bureau d’enquête.

LES PRIX DE DIX AUTRES TRANSACTIONS RÉCEMMENT BOUCLÉES

485, rue Verchères, Magog 4 800 000 $

12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 3 200 000 $

32, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore # 1001, Pointe-Claire 3 262 601 $

24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2 620 000 $

114, chemin Howick, Canton de Stanstead 2 400 000 $

176, rue Tremblay, Sherbrooke 2 375 000 $

7600, rue Tessier, Brossard 2 250 000 $

12, chemin d'Iron Hill, Lac-Brome 2 145 000 $

2895, rue de la Promenade, Québec 2 095 000 $

304, avenue Querbes, Montréal 2 025 000 $

Extrait de la chronique immobilière hebdomadaire du Journal. Vous avez vent d’une transaction d’intérêt? N’hésitez pas à la communiquer à [email protected].