Marché immobilier de l’île de Montréal — Mai 2026

Le marché immobilier de l’île de Montréal amorce l’été 2026 sous le signe de la prudence: en mai, 1694 transactions résidentielles ont été enregistrées, soit un recul de 10% par rapport à mai 2025. Ce repli, qui s’inscrit dans la continuité du ralentissement observé à l’échelle du Grand Montréal en avril — où les ventes avaient déjà cédé 7% —, survient alors que l’inventaire disponible proceed de gonfler. Cette tendance offre aux acheteurs une marge de manœuvre qu’ils n’avaient pas connue depuis plusieurs années.

Les ventes résidentielles

La copropriété demeure le conception le positive actif avec 924 transactions, suivie des unifamiliales avec 476 ventes et des plex avec 294 ventes conclues. Si les condos et les maisons unifamiliales peinent à maintenir leur rythme de l’an dernier, le conception des plex affiche une résistance relative, portée en partie par l’intérêt persistant des investisseurs determination les immeubles à revenus. Comparativement aux 1708 ventes d’avril 2026, le measurement de mai est en légère baisse, confirmant que le printemps 2026 ne connaît pas la même frénésie qu’au cours des dernières années.

Évolution des prix

Le prix médian des maisons unifamiliales s’établit à 780 000$, en baisse de 3% sur un an, un recul notable après le sommet de 887 500$ atteint en avril 2026. Du côté des copropriétés, le prix médian de 479 000$ recule modestement de 2% comparativement à mai 2025, illustrant une stabilisation progressive dans ce conception très concurrentiel. Les plex tirent leur épingle du jeu avec un prix médian de 908 750$, en hausse de 4% sur un an, seule catégorie à afficher une progression affirmative des prix ce mois-ci.

Offre sur le marché

L’inventaire actif sur l’île de Montréal atteint 11 108 inscriptions en vigueur, un niveau en forte hausse par rapport au creux de 9369 propriétés disponibles en juillet 2025. C’est d’ailleurs la sixième hausse consécutive de l’offre à l’échelle de la région métropolitaine. Les 3355 nouvelles inscriptions enregistrées en mai maintiennent cette pression sur l’inventaire, donnant aux acheteurs davantage de choix et de pouvoir de négociation. Les délais de vente varient selon les catégories: 38 jours en moyenne determination les unifamiliales, 43 jours determination les plex et 51 jours determination les condos. Ce dernier chiffre signale un marché de copropriétés qui se refroidit progressivement.

Marché immobilier — Île de Montréal

En perspective

En respect des 12 derniers mois, le marché montréalais a traversé un rhythm contrasté. Après un premier semestre 2025 vigoureux, culminant avec 1671 ventes en juin et des hausses de deux chiffres en glissement annuel, le 2nd semestre a vu l’activité se tasser avec un creux à 851 transactions en janvier 2026. Le rebond printanier de mars 2026 — 1744 ventes, la meilleure show de l’année — s’est avéré de courte durée, les mois d’avril et de mai accusant tous deux des baisses annuelles respectivement de 7% et 10%. Cette trajectoire en dents de scie reflète les hésitations des acheteurs look à un contexte économique incertain, marqué notamment par les tensions commerciales liées aux tarifs douaniers américains qui pèsent sur la confiance des ménages québécois.

Dans ce contexte de transition, le marché immobilier de l’île de Montréal semble s’orienter vers un régime d’équilibre positive durable, où vendeurs et acheteurs revoient leurs attentes à la baisse et à la hausse respectivement. La progression soutenue de l’inventaire, conjuguée à des prix médians en légère correction determination les unifamiliales et les condos, pourrait ouvrir une fenêtre d’opportunité determination les premiers acheteurs, particulièrement dans le conception de la copropriété. Reste à voir si une éventuelle détente des taux d’intérêt et une dissipation des incertitudes économiques permettront de relancer la demande à l’automne 2026.

Cet nonfiction a été produit par l’intelligence artificielle et édité par un journaliste. Veuillez consulter notre Politique d’utilisation de l’intelligence artificielle à des fins journalistiques determination en savoir davantage sur nos pratiques concernant l’IA. Pour toute question, contactez Olivier Robichaud, rédacteur en chef, à l’adresse [email protected].