«On se sent de plus en plus coincés»: un boom immobilier qui dérange à Mont-Tremblant

La multiplication des chantiers de construction de condos, maisons, hôtels et auberges de luxe sème la grogne de plusieurs groupes de résidents de Mont-Tremblant qui dénoncent un développement « tous azimuts » et « incontrôlé ».

« Nous ne sommes plus le village que nous étions », se désole Diane Ouellet, résidente de longue date d’un secteur protégé de Mont-Tremblant, désigné patrimonial par Québec.

Elle est préoccupée par le projet de construction d’un développement résidentiel dans un terrain humide, situé au fond d’un ravin voisin fréquenté par les chevreuils.

« Ça n’a pas de sens. On dirait que c’est la course au développement, qu’il faut dire oui à tous les promoteurs, explique-t-elle, découragée. Il y a chaque jour plus de bruits, on se sent de plus en plus coincés, voire bousculés. C’est tout notre environnement qui change. À un moment, il y a des limites »

Pressions des promoteurs

La conseillère municipale de l’opposition, Billie-Jeanne Graton, partage son sentiment et confirme que la petite ville de 12 000 résidents, qui augmente à 40 000 avec les villégiateurs, fait l’objet d’intenses pressions. 

« C’est clair que nous vivons une énorme pression des promoteurs », dit la conseillère, qui est aussi présidente du Comité consultatif d’urbanisme (CCU).

Lago Tremblant, Pura Vida Tremblant, Habitat Tremblant, Hymne aux Trembles, Gray Rocks-Golf Le Maître, Club Med Tremblant, sont autant de noms de complexes immobiliers majeurs, en projet ou en construction. Certains ont défrayé les manchettes pour des accrocs à la réglementation municipale, des problèmes financiers ou l’impact de leur implantation sur l’environnement.

« Nous ne sommes pas contre le développement. Tout le monde comprend qu’il est nécessaire, qu’il a bien servi l’économie de la région, explique Robert Boisjoli, président des Amis de Mont-Tremblant. Mais ce que nos élus ne semblent pas réaliser, c’est qu’au rythme actuel de délivrance de permis et d’accélération des autorisations de projets, souvent hors règlements d’urbanisme, trop de constructions risquent à terme d’avoir un impact destructeur sur le tourisme et la qualité de vie. »

Courage politique

La ville procède actuellement au parachèvement de son nouveau Plan d’urbanisme. Son adoption prévue d’ici janvier prochain aurait donné lieu depuis un an à une ruée de dépôts de projets immobiliers de promoteurs.

En pareille circonstance, Mme Graton en appelle au courage des élus. « Ça prend du courage politique. Tu ne peux pas tenter de plaire à tout le monde », dit-elle. 

Un message à peine voilé à l’administration municipale en place, à qui d’aucuns reprochent des liens trop étroits avec l’industrie de la construction.

« Les lacs, les montagnes, les forêts, c’est notre marque de commerce. Il faut les protéger. Oser le dire, ce n’est pas exprimer une position anti-développement. C’est au contraire protéger notre économie à long terme. »

Brett Gaisford, un résident et entrepreneur de Mont-Tremblant, dit assister impuissant à la disparition rapide de la ville qu’il aime.

« Comme conseil municipal, si tu le veux, t’as normalement tous les droits de mettre un stop à un projet qui ne respecte pas les règlements. Malheureusement, ce n’est pas ce qui se produit à Mont-Tremblant. On le voit. »

Un moratoire

Au cours des dernières semaines, une citoyenne a lancé une pétition réclamant un moratoire temporaire sur tout projet immobilier majeur dans les secteurs environnementaux jugés sensibles. À ce jour, plus de 1800 signatures ont été recueillies.

« La ville a besoin de prendre un pas de recul. Elle doit définir ce qu’elle veut dans l’avenir, plutôt que de toujours être à la remorque ou en réaction aux projets qu’on lui présente », estime Sylvie Courtois, qui se bat avec énergie depuis des mois contre Habitat Mont-Tremblant, un projet d’habitations de trois étages à flanc de montagne.

Cinq chantiers d’importance qui font jaser

Lago Mont-Tremblant

Situé à flanc de colline aux abords du lac Tremblant, le complexe a été lancé en 2021. La construction de ce projet de 69 condos de luxe (800 000 $ à 2,5 M$) destinés à la location court terme (31 jours et moins), est plombée par de multiples problèmes réglementaires et techniques, des dépassements de coûts et des poursuites du voisinage. Aux prises avec des dettes de quelque 110 M$, Habitation Luma s’est placée en juin 2025 sous la protection de la Loi sur les arrangements avec les créanciers. Les travaux sont à l’arrêt depuis, au grand dam des copropriétaires.

Club Med Tremblant

Après Charlevoix en 2021, le Club Med prépare l’ouverture d’un nouveau complexe sur le Versant Soleil de la station de ski Mont Tremblant, juste à côté du casino de Loto-Québec. Le projet devrait permettre la construction de 300 chambres et entraîner la création de 300 emplois directs. Les travaux d’excavation et de dynamitage de la montagne ont débuté au cours des dernières semaines en vue d’une ouverture prévue à la fin de 2028. Les résidents s’inquiètent de l’effet qu’aura ce projet sur la congestion routière et sur les pistes.

Pura Vida Tremblant

Mené par l’homme d’affaires Joseph Zacker, fondateur des boissons énergisantes Guru, le projet Pura Vida Tremblant soulève l’ire de résidents de Mont-Tremblant depuis cinq ans. De simple maison unifamiliale de deux étages en 2021, le plan a évolué pour prendre la forme d’un nouveau complexe de deux auberges de luxe avec ascenseur de 12 chambres chacune destinées à la location de groupe. Et alors que les voisins expriment leur colère, les travaux se poursuivent au vu et au su de la municipalité, apparemment consentante, et au grand dam du voisinage qui craint pour sa quiétude.

Habitat Mont-Tremblant

Ce projet prévoit la construction d’un complexe de 16 maisons de trois étages, dans le secteur du village historique de Mont-Tremblant, aux abords du lac Mercier. Il prendrait place à flanc de colline du Mont Plaisant. Les citoyens s’inquiètent des effets de cette construction, dans une pente abrupte « de plus de 30 degrés », sur l’intégrité de la montagne, la préservation des maisons anciennes construites à ses pieds, et sur la gestion des eaux et sédiments risquant de s’écouler vers le lac.

Le Maître-d’en-Haut

L’ancien parcours de golf La Belle, du club Gray Rocks, est en voie d’être transformé en nouveau développement résidentiel. Construction Tremblant, qui a fait l’acquisition en 2020 des 630 acres de cet ancien terrain de golf, fondé par la famille Wheeler en 1920, prévoit y construire à terme entre 250 et 275 maisons individuelles et semi-détachées. Selon le promoteur, le tiers du projet baptisé Le Maître-d’en-Haut est déjà vendu. On estime que les travaux devraient se poursuivre encore une décennie avant que ce développement ne soit complété.

Le maire ne voit pas de problème

Le maire de Mont-Tremblant, Pascal De Bellefeuille nie que la municipalité soit débordée par une recrudescence de projet de promoteurs soucieux de faire accepter leurs projets avant l’adoption du prochain plan d’urbanisme.

« Non, non, pas du tout. Il n’y a pas eu une recrudescence. Dans la majorité des dossiers, ça fait deux, trois ans qu’ils y travaillent (...) Il n’y a rien de nouveau. Des choses n’arrivent pas comme ça en deux semaines. C’est vraiment un long processus. »

Il nie aussi que son administration soit laxiste ou complaisante face aux promoteurs, et assure que la municipalité fait respecter ses règlements municipaux en place par les différents constructeurs.

« C’est une totale fausse perception. [...] On suit le processus normal de toute ville, quelle qu’elle soit au Québec, en Ontario ou aux États-Unis. »

Pas de moratoire

Enfin, le maire rejette l’idée d’imposer le moratoire tel que demandé par une partie de la population. 

« Le moratoire n’est pas la solution. [...] Ça a été discuté au Conseil et majoritairement, les gens ont dit que ce n’était pas la solution. »

Mont-Tremblant en chiffres :

12 026 résidents permanents

2 à 3 fois plus de résidents occasionnels

3 millions de visiteurs par année

3^e ville touristique après Montréal et Québec.

Superficie de 233,75 km2

Richesse foncière en croissance de 4 G$ en 2022 à 10 G$ en 2025

Source : Ville de Mont-Tremblant